Inmobiliarios
AVALÚOS INMOBILIARIOS
¿Qué es un Avalúo de Inmuebles?
Es un reporte conclusivo de un estudio valuatorio que tiene como finalidad estimar el valor de un bien inmueble, la cual es el resultado del análisis de tres parámetros valuatorios y que cumple con la Norma Oficial Mexicana.
Los bienes a valuar son: casas, departamentos, bodegas, comercios, terrenos, etc.
¿QUÉ VOY A VALUAR?
- Casa
- Departamento
- Terreno
¿Para qué necesito el avalúo?
- Crédito Hipotecario
- Juicios
- Dejar un Bien en Garantía
- Escrituración
¿EN QUÉ MOMENTO TENGO QUE TRAMITARLO?
- Comprar o Vender un Inmueble
- Modificar Datos en Boleta Predial
AVALÚOS INMOBILIARIOS
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CRÉDITO GARANTIZADO A LA VIVIENDA
Para comprar una vivienda por medio de un crédito hipotecario a través de Instituciones como INFONAVIT el cual deberá será realizado por una Unidad de Valuación de acuerdo a la normatividad de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
COMPRA – VENTA
Para que una de las partes tenga información del valor del inmueble que quiere vender y la otra tenga información del valor del inmueble que quiere comprar, por lo que el comprador y el vendedor deben contar con una base de referencia sobre la que puedan negociar, la cual este soportada por un avalúo inmobiliario realizado por un perito valuador que brinde confianza en la estimación del valor, de acuerdo a las condiciones del bien y la situación del mercado.
CATASTRAL
Para contar con un Dictamen Técnico cuya finalidad es determinar el valor catastral de un inmueble que se utiliza para calcular la base gravable del impuesto predial, tomando en cuenta sus características físicas (uso, tipo, clase, edad, instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios).
JUICIOS
Para tener una estimación de valor comercial realizada un perito valuador, que proporcione información técnica de los bienes y/o daños que son causa generadora de inconvenientes en contratos, procedimientos judiciales, mercantiles, juicios civiles, penales, etc.
GARANTÍA FISCAL
Para estimar el valor comercial de un inmueble que garantice el pago de un Interés o Crédito Fiscal ante diversas Instituciones como la Secretaría de Hacienda a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT), el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o el INFONAVIT. En ANEP son realizados y firmados por Peritos Valuadores con Cédula Profesional y Registro de Especialidad en Valuación emitida por la Secretaría de Educación Pública.
SEGUROS
Con la finalidad de estimar el valor asegurable de bienes inmuebles plasmado en un reporte conclusivo de estudio valuatorio, que sirva como base para el cálculo de primas de seguro de indemnizaciones en caso de siniestro.
INDEMNIZACIÓN
Para determinar el monto de indemnización de los bienes inmuebles y el resarcimiento o compensación económica que se da a una persona como consecuencia de haber recibido un daño o perjuicio de cualquier índole en su persona o propiedad, o en activos o negocios que se identifiquen en la operación de adquisición o fusión de empresas solicitada bajo los lineamientos de la Norma de Información Financiera B-7.
SEPARACIÓN DE BIENES
Con el propósito de ser utilizado para efectos legales en separaciones conyugales o en separaciones empresariales como de accionarios, de socios, entre otros.
ESCRITURACIÓN
También llamados para traslado de dominio, son utilizados cuando se requiere escriturar un inmueble ante un Notario y se realizan por peritos valuadores registrados por Tesorería de la Ciudad de México.
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Somos una Unidad de Valuación con registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y TESORERIA
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